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民宿共享

关键字:

“民宿共建,利益共享”经营方案

一、项目名称

荣兴稻作人家民俗村“民宿共建,经营共推,利益共享”

二、项目概况

   一是将闲置老宅征收后集中经营管理,共计10套,采取自主装修和园区装修两种方案进行改造,改造后共享经营。二是将园区现有民宿9套房,实行对外共享,采取自主经营与合作经营的方式共享。

三、共享背景及目的

当城市生活标准化普及化之后,留住乡愁、回归田园成为中国人的共同追求,正所谓“望得见山,看得见水,记得住乡愁”。在此背景下全域旅游快速推进,盘锦民宿业迅猛发展,稻作人家民俗村原有的民宿销售模式以及房源数量,已不能满足游客的需求,为更好的服务游客,打造辽东湾品牌民宿,采取带动吸纳域内群众,对接企业共同经营的方式,达到扩大经营主体范围,增加消费个体数量,并带动群众共同致富,实现经营、利益、资源优势最大化的共享目的。

四、共享资源与方式:

(一)盘活闲置老宅、创造房屋新价值。即园区将征收民房与社会各类经营主体共享,可采取自主装修和园区按需求装修两种方式。

1、自主装修:园区提供征收新房源,保持原样不动,由共享者依据自主装修。装修风格不得离稻作人家民俗村总体风格,外观以保持原有民宅特色为基准,内部依据汉、朝两种民风主为,保证游客居住舒适度。内部设施,按园区统一标准配备,自行采购,物品所属权规采购方所有。装修资金保证:房间装修资金投入依据面积不同,初步规定不得少于1000元/平(以第三方评估为准),确保装修质量和使用年限。采取共享者自用或自主经营方式,园区将房屋使用权转让标准按年300元/平计算,使用权约期定为4年,实行两免两减半政策(或依据装修标准、面积等情况进行相应调)。经营期间服从园区统一管理,销售价格由共享者和园区共同商定,参照同行业标准制定,不可突破规定。

2、公司按需求装修:园区提供征收新房源,按共享者需求,双方协商敲定房屋用途、装修风格,由园区投入完成装修后,交付共享者自主经营使用。房屋使用权转让租金价格为年400元/平;使用权约期定期限为4年(或依据装修标准、面积等情况进行相应调)。一次性全额交付使用权转让金者可享9折优惠价格。

双方达成共识,签订共享合作协议,共享者需共享者需预付履约保证金1万元。待房屋改造整体完成,交付共享者使用时签订房屋使用权转让协议。

(二)推进管理精细化,实现全民共享。原有民宿强化标准化管理,扩大经营主体范围,增加消费个体数量,实现经营、利益共享。依据房间面积大小,推出大中小三款房型,供共享者选择。

1、 自主经营:即园区将房屋使用权转让给共享者,从客户推广到服务,一切经营由共享者独自完成。经营期限为一年,转让价格为大型房5万元,中型房4万元,小型房2.5万元。

2、 合作经营:即园区与共享者共同经营,年内共享者可自行选定两个自主经营时段,经营期限为100日,在自主经营时段内一切经营由共享者独自完成,费用由共享者负责。其余时间由甲乙双方共同合作经营,同时推广销卖,实现利润按5:5比例分成。合作经营期限为一年,合作价格为大型房3万元;中型房2万元;小型房1万元。

五、共享增值服务项目

1、共享者可免费自主认养水稻 1亩;

2、共享者可免费自主认养菜地0.1亩

3、共享者可免费参加甲方在园区内举办的各类活动。

4、共享者可免费享有园区宣传推广服务。

5、免收水费、取暖费。

六、推广时间2018年5月2日起,年内随时可办理。地址:荣兴街道办事处

地址:盘锦辽东湾荣兴街道  

电话:13624961633